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社会掠影 : 真正看得起海安的是“东北人”!

YL

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2018-08-27

浏览5376次

 

       2018年的海安是这样的 !

  不限购,是当下海安房产的最大亮点 !

  海安,是我掠过最多的地方,但从未认真瞥过它一眼,今天,拟停留三小时,看看它的真容……

  速掠中,直觉海安还是个很落后的小镇,是个三不聚地区 : 不聚人、不聚财,不聚物,从沿路一些倒闭的星级宾馆、招待所、商铺、杂草丛生的地块、脏乱老旧的镇容可以看出,也就是说,在中国第一轮改革开放的大潮中,海安没有抓到大发展的契机!

  这可能和它独特的地理位置有关,用“前不着村后不着店”来形容,可能不太贴切,但也靠谱,对海南人而言,海安就是个进出岛的跳板 ; 对徐闻县城的人而言,就是个普通的沿海小镇,可有可无!

  这个地方能真正带来价值的就两个渡海码头,随着粤海火车轮渡的开通,它的价值在趋弱……

  真正看得起海安的是东北人,是他们助推了海安的房地产事业!

  所以,海安不是宜商之地,经济高潮时,镇上诞生过两家按星级标准打造的宾馆, 一家从外观看很气派,可称得上是海安的地标性建筑,但还没开张就黄了,现已被新的地产商接手,不知能否盘活 ; 另一家叫杏磊湾,是徐闻当下最高级的酒店,面海而建,从大堂的正门南望,可隐约看到海口最高的希尔顿酒店,它们好像在一条中轴线上,酒店生意应该不是太好,设施有点老旧。

  在“杏磊湾”右侧的草坪上,发现一个飞海口的小直升机场,机库里停了一架法国“欧直”飞机,共八个座位,若4人一起飞,每人1275元,若一人包机 : 3599元,10分钟就能飞到海口,掠过时没看到乘客,估计还没做起来。

  眼下,海安现房不多,五证齐全的只看到一家,大多是挂着四证卖楼花,交楼时间都是信口开河 : 2020年,说明房地产商对后市也不是信心十足,大多边买地,边建设、边忽悠!

  2018年,是海安房产有史以来第一次突被万元大关,给力点是海南拟建“自贸岛”的消息,听闻哄抢了一个多月,现在已降温!

  和海南一样,海安房地产的消费主体也是北方人,“候鸟”特点明显,大多时间,整个小区的亮灯率很低。

  从整体布局和楼盘规模看,徐闻县政府好像没有将旅游地产列入发展规划,可以说,当前的海安房地产,是在利益驱动下,由开发商牵头,渐渐形成的。

  下面,是海安几个楼盘的真实报价 :

  一、君临-蔚蓝海岸

  这是海安当下最贵的楼盘,在新港附近,属海景房,精装修,2020年交楼,掠过时正在打地基,已有4证,售楼小姐说,预售许可证要起到三分之一,才能领取。

  口号 : 对接自由贸易港,造就下一个“深圳” !

  面积 : 78-135平米,户户观海。

  具体询盘 :

  3拣1904房89平米

  四房二厅一卫一阳台

  (拓展面积约23平米)

  总价值 : 930964元

  单价 : 10460元/平米

  二、安粮地产(国企)

  是海安最大的楼盘,有21栋,开发时间较早,前三期都低价卖完了,现在正在建的第四期(18-21栋),也在"自贸岛"的利好哄抢中卖得七七八八了 !

      刚接中介微信说她手上还有一套新房,安粮四期219,82.85平方线精装修价 : 9500元/平米。

  二手楼报价,7500元左右/平米。

     

      是海安最早开发的楼盘之一,已全部售完,可能是海安商业配套比较齐全的楼盘,记得早几年,曾在渡轮上看过该楼盘的广告,2500元左右/平米!

  四、风凰谷

  位于海安新港至徐闻县城路段的中部,紧靠干道,毛坯房,看不到海,五证齐全 !

  具体报价 :

  4栋1203房

  面积 : 147.29平方

  折后总价值 : 939681元

  单价 : 6380元/平米

  四、新科-华府

  楼盘在“风凰谷”旁,老楼盘已全部卖完 !

  成交价 : 3000-5000元/平方

      科-直接我名下,24,139价 : 6800元/,为撇价差税: 5000元/赚 :250200,原来炒房是这么刺激的 !

  五、新科-桃园

  新开楼盘,离新科-华府1公里左右,面积 : 75-89平米,毛坯房,暂只有四证。

  预订均价 : 7500元/平米。

  海安,是个地理名镇,位于海口的正对面,中国大陆的最南端,总面积41.8035平方公里,总人口24837人,从现状看,重新规划,融入海口商圈,发展旅游地产、特色农业应是海安的唯一选择 !

  (YL)

  2018-08-26

  于海安


正前方就是海安!


海安镇镇政府


这是君临蔚蓝海岸的工地(1)


这是君临蔚蓝海岸的工地(2)


地产商就是爱吹!


,五证齐全的只看到!




安粮地产是海安最大的楼盘,有21栋,开发时间较早,前三期都低价卖完了!


一家从外观看很气派,可称得上是海安的地标性建筑,但还没开张就黄了,现已被新的地产商接手,不知能否盘活!


杏磊湾渡假村进出囗,是徐闻当下最高级的酒店!


新科-华府/开发较早 全部卖完 ! 成交价 : 3000-5000元



7月开盘/进度不错!


老海安港


镇上唯一的菜市场(1)


镇上唯一的菜市场(2)


直升机海安售票处


海安直升机场

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